Adományozás vagy vétel-eladás Ügyvédi tanács

Előző

vétel-eladás

Konzultáció a kérdésben„Ajándék vagy adásvétel?”– tette fel a kérdést Valentina Ivanovna.

Kérdés:

Jó napot Kedves Ügyvédek!!!

A nevem Valentina Ivanovna. 1. csoportos fogyatékos vagyok.

Kérem, segítsen ebben az ügyben.

1. 2005-ben édesapánk meghalt, hagyatéka maradt egy ház formájában és a privatizált föld egy kis részének a ház kezelésében, összesen 6 hektáron. A bíróságok 6 évig tartottak, abbahagytuk a kommunikációt. A bírósági döntés az én javamra született, nekem és a bátyámnak a ? részét, a testvér az örökség 2/3-át akarta. A bíróság a törvénynek megfelelően döntött. Eljött az idő, hogy mindent legalizáljunk. Mivel a bátyám ebben a házban lakik, úgy döntöttem, hogy eladom neki az enyémet? rész A bátyám nem tud nekem piaci értéken pénzt fizetni, csak a BTI becslésére áll készen. Úgy döntöttem, egyetértek vele (végül is rokonok vagyunk), bár az eladás után a bátyám azt mondta: "az eladás után idegenek maradunk, és nem fogunk kommunikálni." Csinálhatna másként is, feltüntetheti a piaci árat a pályázatban és egy hónappal később, ha törvény szerint nem járul hozzá, hogy annak eladja, akinek akarom.

2. Most a másik dolog, hogy a tesóm azt mondja, hogy ajándékozzam, nem járul hozzá az adásvételhez, az ő koncepciói szerint attól tart, hogy később felmondom a megállapodást. És mi a különbség? És megtéveszthet-e a bátyám, ajándékot fogok írni, ami azt jelenti, hogy ajándékot adtam neki, ő pedig elveszi, és nem fizet nekem pénzt. Hogyan kell eljárnom az esetemben? Ajándék vagy eladó?Kérem, mondja meg, mikor kell átadnia a pénzt, a szerződés aláírása előtt vagy után.????

3. A ház természetben nincs felosztva, nincs külön bejárata. Kiadtam a részemet a BTI-nél, kiállították:

  • 1. Műszaki útlevél.
  • 2. Kivonat a Jogok Nyilvántartásának e-mailjében bejegyzett jogok állami bejegyzésérőlingatlan tulajdonjogát.

A közjegyzőnél voltak, ő adott utasítást a telekre a bejegyzéshez. A 6 hektáros házhoz tartozó telket privatizálják, de az elhunyt apa nevére van bejegyezve. Most a bátyámmal együtt dokumentumokat készítünk a földre. A bátyám jelenleg a felét dolgozza fel a BTI-nél. Ezután benyújtom a dokumentumaimat a BTI-hez elidegenítési bejegyzés céljából.

4. A közjegyzőnél azt mondtam a tesómnak, hogy ha nem jutunk közös megegyezésre, közös döntésre, akkor a felemet eladom másnak. A testvér azt mondta, hogy másnak nem adja beleegyezését, hogy a házat természetben nem osztják ketté, nincs külön bejárata. Miért osztanám meg, ha nem fogok benne élni. Nekem úgy tűnik, hogy aki megveszi a felemet, az ossza meg. Az én esetemben a bátyám megtilthatja-e, hogy a lakástulajdonom felét eladják másnak?

5. Épp most jöttem rá, hogy az a pénz, amit a bátyám megígért nekem, a KTF-értékelés alapján, a földértékelés nélkül, nagyon kevés.

6. Megkérhetem-e a közjegyzőt, hogy módosítsa a testvéremnek adott szóbeli hozzájárulásomat a BTI által becsült pénzösszeghez? (Az összeg nagyon kicsi, rájöttem, hogy a bátyám félrevezetett).

7. Hogyan adhatok ajándékot a bátyámnak, ha pillanatnyilag teljesen idegenek vagyunk, és a műtét után a testvérem azt mondta, hogy nem fogunk kommunikálni. Azt hiszem, úgy döntök, hogy adományozok vagy eladom. Ajándék vagy eladó?A lényeg, hogy ne sértsd meg a törvényt és ne fizess adót.

Üdvözlettel: Valentina Ivanovna Melenkova.

2012. május 26

Ukrajna

Válasz:

Jó napot, Valentina Ivanovna!

Az ukrán polgári törvénykönyv 655. cikke előírja, hogy az adásvételi szerződés értelmében az egyik fél (eladó) átadja vagy vállalja, hogy ingatlant (árut) egy másik fél (vevő) tulajdonába ad át, és a vevő elfogadja vagy vállalja.ingatlant (árut) átvenni és bizonyos összeget fizetni érte.

Az Ukrajna Polgári Törvénykönyvének 717. cikke szerint adományozási szerződés alapján az egyik fél (adományozó) a másik félnek (ajándékozottnak) a jövőben térítésmentesen ruház át vagyontárgyat (ajándékot), vagy vállalja, hogy a jövőben térítésmentesen ad át vagyontárgyat (ajándékot).

Ezért, mint láthatja, az a különbség ezek között a szerződések között, hogy az adásvételi szerződés fizetős és fizetést is tartalmaz, az adományozási szerződés pedig ingyenes. Tekintettel arra, hogy "a testvér attól fog tartani, hogy felmondhatja a megállapodást", az ukrán jogszabályok szerint bármilyen megállapodást meg lehet támadni bíróságon, ha ennek oka van.

Természetesen jobb, ha a testvér átadja a pénzt a megállapodás megkötése előtt, hiszen ha adományozási szerződést köt, akkor a szerződés szerinti fizetés egyáltalán nem biztosított, és akkor értelmetlen lesz bármit is tagadni, bizonyítani.

Ha úgy dönt, hogy adásvételi szerződést köt, akkor közvetlenül a megállapodás megkötésekor fizethet a közjegyzőnél.

A testvér nem tilthatja meg, hogy eladd a tulajdonjoggal hozzád tartozó házrészt, még akkor sem, ha nem járul hozzá, hogy a házrészedet harmadik személynek add el. Önnek jogában áll eladni a házrészét anélkül, hogy ezt a részt természetbeni kiosztása nélkül eladná.

A házrészét eladni kívánt összeget illetően meg kell állapodni a vevővel (testvérrel), a BTI becslés szerinti pénzösszegre a testvérnek adott szóbeli megállapodást illetően pedig nincs. jogi ereje. Önnek is joga van kiválasztani, hogy melyik szerződést kösse meg, ajándékba vagy eladásra.

Tetyana Chikova ügyvédje

Következő

Olvassa el tovabba: