Társasház tetőjének nagyjavítása, munkák listája és szabványos szerződés

Előző

Tartalom

  • Ki finanszírozza egy bérház tetőjének nagyjavítását
  • Hogyan vehet részt a felújítási programban
  • Milyen konkrét lépéseket kell tenni
  • Hogyan szervezzük meg a lapos tető javítását

    • Ma a tetők javítása során csúcstechnológiás anyagokat és technológiákat használnak, amelyek lehetővé teszik műszaki és működési jellemzőik jelentős növelését. A tető mérete és kopása természetesen eltérő lehet, és ennek megfelelően az elvégzett munkák típusai - részleges vagy tőke - különböznek.

    társasház

    A lakóépület tetőjének nagyjavítása magában foglalja annak minden fő elemének helyreállítását vagy cseréjét, például a külső bevonatot, a szarufák rendszerét, az ereszcsatorna rendszert stb., ha azok súlyosan megsérülnek, vagy ha a tető teljesen leromlott. . Elképzelni is nehéz, mennyibe kerülhetnek az ilyen intézkedések.

    Ki finanszírozza egy bérház tetőjének nagyjavítását?

    tetőjének

    Mint ismeretes, az ilyen típusú épületek tetőjének folyamatos karbantartásáért az alapkezelő társaság felelős.

    Megjegyzés: Ezeknek a szolgáltatásoknak a költsége szándékosan szerepel a lakók havi bérleti díjában.

    De amikor felmerül a tőke kérdése, érdemes kihasználni a lakóépületek nagyjavításának regionális programját a "Lakásfejlesztési és Lakásreform Alapjáról" szóló törvény keretein belül. Ebben az esetben nagyon komoly összegekről beszélhetünk, és ez a program lehetővé teszi, hogy a lakhatási átalakítás finanszírozásának terheit szinte teljesen áthárítsák az állampolgárokról az államra.

    Hogyan lehet részt venni a felújítási programban?

    A Program feltételei szerint az irányító szervezetek a munkálatok költségének 95%-áig terjedő pénzügyi támogatásban részesülnek a becslésnek megfelelően. A program tetőjavítási munkáinak listája különösen a következőket tartalmazza:

    • a lefolyó cseréje;
    • tetőfedés cseréje, beleértve annak egyes elemeit is;
    • a hőmérsékleti rendszer helyreállítása a tetőtéri helyiségekben, valamint a páratartalom;
    • fa szerkezetek bevonása tűzoltó és fertőtlenítő anyagokkal.

    Milyen konkrét lépéseket kell tenni?

    • Tulajdonosi közgyűlésen megtárgyalni, hogy a tető nagyobb javításra szorul-e, és megfelelő döntést hozni.

    Ennek hasznos alapja lehet az objektum ellenőrzése a CC vagy a tulajdonosi tanács képviselői által.

    • Ezt követően tipikus hibajelentés készül a tetőn végzett megfelelő munkák elvégzéséről. Magába foglalja:
  • vizsgálati eredmények - a károsodás helye és jellege;
  • lehetséges munkavégzési módszerek.

    • Nem lesz felesleges az információkhoz fényképeket csatolni a sérülésekről, lehetőleg színesben.

    • Becslések és specifikációk, kivitelezési szerződés.
    • Fizesse ki a lakbérhátralékot, ha van ilyen.
    • Állami program keretében nyújtson be pályázatot az épület tetejének javítására Ukrajna Ukrán Állam szerveihez.

    A dokumentumok hasznos teljes listája az irányító szervezetben található.

    A támogatás odaítélésére adott választ 10 munkanapon belül kell benyújtani a KSZ-hez vagy a tulajdonostársak meghatalmazott képviselőjéhez.

    Hogyan szervezzük meg a lapostető javítását?

    A legtöbb lakóházat általában lapos tető koronázza meg, és ha helyre kell állítani, akkor a vállalkozó nem tudja nélkülözni. Ilyen mechanizmus szerint kell eljárni.

    Az épületben lakók a ZEU-hoz vagy a CC-hez fordulnak, majd ezen szervezetek munkatársai felveszik a kapcsolatot egy ilyen jellegű tevékenységre szakosodott szerződő céggel.

    A kivitelező szakembereia tető állapotát diagnosztizálják, a javítandó hibák listáját, költségbecslést és műszaki feladatot készítenek. Mindezt bele kell foglalni a dokumentumcsomagba.

    A feladatmeghatározás egyértelműen leírja a javasolt munkálatok előírásait, minden egyes szakaszt, amelyet a kivitelező csapata végez el, és a munkálatok befejeztével az objektum átadásakor bemutatásra kerül. Műszaki feladat elkészítésekor ajánlatos csatolni a cserére, helyreállításra tervezett szerkezeti elemek, objektumok diagramjait, rajzait. Üdvözöljük a technológiai kártya jelenléte a dokumentumcsomagban.

    A helyreállítási becslés a következő típusú munkákat tartalmazza:

    • bontás - lehet állandó vagy ideiglenes, azaz csak az építési munkák idejére;
    • telepítés;
    • új anyagok;
    • a szerkezetek helyreállítása megtörtént.

    A becslés minden egyes tételéhez tartozik egy bizonyos mértékegységre vonatkozó munkaköltség feltüntetése.

    példa a tető nagyjavításának becslésére

    Ez a séma, amely teljes körűen megjeleníti az elvégzett feladatok teljes listáját, a feltüntetett költségeket és határidőket, lehetővé teszi, hogy megvédje magát az esetleges hibáktól és/vagy az ebből adódó nem tervezett költségekkel történő utómunkálatoktól.

    Figyelem: az elkészített becslést a jelen lakóház tulajdonosainak közgyűlésen kell jóváhagynia, a jelenlévő szavazatok legalább 2/3-ával.

    A becslés elkészítése után a kivitelező és a megrendelő között szabványos tetőjavítási szerződés jön létre, amelyben meg kell határozni a munkavégzés feltételeit:

    • feltételek,
    • vis maior körülmények, például olyan helyzet, amikor a javítás során az alsó helyiség elöntött,
    • az ütemtervtől való eltérések és a kapcsolódó bírságok,
    • milyen felelősség hárul a felekre a szerződési feltételek megsértéséért.

    A felek között elégedetlenség vagy rossz tetőjavítás vagy egyéb vitatott pontok merülhetnek fel. A helyesen elkészített dokumentumokkal a vita bíróságon is megoldható.

    Ha az Ön többlakásos épülete bizonyos okok miatt nem kaphat állami támogatást, akkor az elvégzett munka teljes költsége egyenlő arányban oszlik meg a lakások tulajdonosai, azaz a közös ingatlan tulajdonostársai között.

    A tető felújítása: a fő szakaszok a videóban

    Következő

    Olvassa el tovabba: