Hogyan adjunk el egy vidéki házat

Előző
hogy

Ma már mindent eladnak és mindent megvesznek, és a házikó sem kivétel e hosszú listán. A csalók azonban nem alszanak, megpróbálnak egy egyszerű embert találni és becsapni. Sokan úgy döntenek, hogy eladják vidéki házukat, és megóvják magukat az ágyások éves gyomlálásától és a fák kiásásától. Vagy lehet, hogy valaki megörökölte a dachát, de nincs mód arra, hogy gondoskodjon róla. Egy személy úgy dönt, hogy eladja a telket. Ezért rendkívül fontos, hogy ismerje és kövesse az összes árnyalatot a nyaraló eladása során, hogy bizonyos idő elteltével ne kelljen felmondani a megállapodást, vagy büntetést kell fizetnie valakinek.

Hogyan lehet növelni a ház értékét?

Természetesen a házikó árát maga határozza meg. Ebben a kérdésben fontos, hogy ne becsüljük túl az árat, de én sem szeretném olcsóbbá tenni. Mielőtt árcédulát akasztana a házra, vegye figyelembe az összes árnyalatot, és mérje le az összes meglévő szerkezetet és beültetett növényt. Például egy fürdő, garázs, nyári veranda vagy konyha jelenléte segít több ezer rubel bedobásában. Ügyeljen az ültetett fákra is. Ha az ingatlanán olyan fák nőnek, amelyek termése eredetinek vagy keresztezettnek nevezhető, akkor ez is remek igény lehet az exkluzivitásra és növeli az árat.

Hogyan vonzunk vevőt?

Jó néhány potenciális vevő van, de sokan szívesebben vásárolnak dachákat és dacha egyesülethez tartozó telkeket. Az tény, hogy ebben az esetben a törvény szerint regisztrálhatnak majd rá. Emellett a legtöbb vásárló a privatizált telkeket részesíti előnyben. Ebben az esetben a jövőben nem kell egyedül foglalkozniuk ezzel az üggyel. Javasoljuk továbbá, hogy minden adót, például telek- és házadót fizessen be, és az esetleges hátralékokat fizesse ki az eladás előtt.

Hogyan lehet egy telekből "cukorkát" csinálni?

A vevő felkeltéséhez szükséges a telek ésa ház rendben van. Vizsgálja meg a házat, ellenőrizze a vezetékeket, szükség lehet kisebb kozmetikai javításokra. Igen, költségek merülnek fel, de ezeket könnyen megtérítheti eladáskor. Szükséges egy kis időt szánni a területre. Tedd rendbe az ágyakat, építs mindegyikhez alacsony kerítést, hogy az ágyak díszítettnek tűnjenek. Ne felejtse el kivágni a beteg és száraz fákat, levágni a füvet stb. Általában azt kell elérni, hogy a terület tiszta és rendezett legyen. Ebben az esetben több vevő lesz, és magasabb áron tudja majd eladni a nyaralót.

Fel kell vennie a kapcsolatot ingatlanosokkal?

Gyakorlatilag egyetlen művelet sem valósul meg ingatlanügynök részvétele nélkül. Sokan ingatlanügynökséghez fordulnak abban a hitben, hogy így megvédhetik magukat a csalástól, rablástól. Ha úgy dönt, hogy felveszi a kapcsolatot egy ingatlanirodával egy nyaraló eladása érdekében, készüljön fel arra, hogy további díjat számítanak fel. Az Ön által kifizetett pénzért az ingatlanügynök hirdetést helyez el a médiában, feldolgozza az ügyfélkört, és potenciális vevőket kínál Önnek. Igaz, ügyeljen az ingatlanosokkal való szerződés megkötésére. A felek minden kötelezettségét a szerződés szövege határozza meg.

Lehetséges, hogy az ingatlanügynök még az Ön webhelyére is felmegy, és megmutatja az ügyfeleknek. Ehhez elkéri tőled a kulcsokat. A különböző ügynökségek szerződései eltérő kötelezettségeket írnak elő. Némelyikük teljes körű szolgáltatásokat kínál mérsékelt díj ellenében, míg a többi csak alapszolgáltatás. Általánosságban elmondható, hogy saját maga is feladhat egy hirdetést a tömegmédiában, a TV-ben és az interneten a nyaraló eladásáról, majd rendszeresen kimegy, hogy találkozzon potenciális ügyfelekkel. Az ingatlanos azonban hivatásos ingatlaneladó. Ezért képes lesz az Ön webhelyét az ügyfél számára kedvező megjelenéssel bemutatni, és a jövőben vásárlásra késztetni.

Figyelembe kell vennieladó szezon?

Természetesen szükséges. Teljesen logikus, hogy az ingatlanárak bizonyos időközönként emelkednek és csökkennek. Ezért ebben az esetben figyelembe kell venni az értékesítés szezonalitásának nevezett mutatót. A nyári hónapokban minden ingatlan iránt visszaesik a kereslet, ezért ebben az időszakban nem célszerű eladásra feladni a nyaralót.

Hogyan lehet dokumentumokat kiállítani?

Dacha eladásakor adásvételi szerződést kell kötni. Ha saját maga adja el a házat, akkor magának kell mintát keresnie. Egy tipikus ingatlan adásvételi szerződés jó lesz. Az interneten könnyen megtalálható, a Ptk-hoz is csatolva, illetve a Rosreestr szolgáltatásban is megtalálható. A szerződés megkötésekor feltétlenül adja meg a fizetés módját és feltételeit. Miután mindkét fél aláírta az adásvételi szerződést, azt regisztráció céljából be kell nyújtania kerülete Rosreestra szolgáltatásához. A regisztrációs időszak körülbelül egy hónap, ezt követően a hiteles adásvételi szerződés egy példányát, a vevő pedig a szerződés második példányát és a megvásárolt ingatlan tulajdonjogának bejegyzéséről szóló igazolást kapja meg. Az eljárás végén a tranzakció megtörténtnek tekinthető.

Következő

Olvassa el tovabba: