Építési telek - hogyan vásároljon telket építéshez, dokumentumok feldolgozásának eljárása
Előző
Fejlesztési telek - hogyan vásároljon telket építkezéshez, dokumentumok feldolgozásának eljárása
Kérdések: Építési telek - hogyan vásároljon telket építéshez, dokumentumok feldolgozásának eljárása. Mondja el nekem a dokumentumok elkészítésének eljárását egy telekrész megvásárlásakor fejlesztés céljából.
Válasz:
1) Ellenőrizze az eladó birtokában lévő dokumentumokat ( beépítésre szánt telek eredeti tulajdonjogát, kataszteri tervet, állampolgári útlevelet).
A telektulajdonjogáról szóló igazolás tartalmazza az igazolást ki, mikor és hol állította ki, az igazolás kiállításának alapjául szolgáló dokumentumokat (például adásvételi szerződés, adományozási szerződés) , a jogi személy (az állampolgár teljes neve, születési éve, útlevél adatai), a jog típusa (az ingatlant fel kell tüntetni), a jog tárgya (telek, földkategória. Engedélyezett használat, összterület, a tárgy címe ), kataszteri (vagy) feltételes szám, meglévő korlátozások (terhelések ) jogok. Abban az esetben, ha az utolsó kitétel bármilyen használati terhet jelez (például zálogjog), akkor az ilyen megállapodást meg kell tagadni.
Ha csak az igazolás másolatát adják meg, akkor ügyelni kell, mivel az igazolás másolatát a telek lefoglalásakor, illetve magát az igazolást is lefoglalták, ha a telek ellen bírósági eljárás folyik. Az igazolás szerint ingatlanról kivonatot kell kérni az EGRP-től. Minden állampolgár kaphat ilyen kivonatot.
A kataszteri tervben a telekhatárai vannak feltüntetve (pontosan azok a határok, amelyek aregisztrációs kamara). A honlapon megtekinthetők a telek valós határai is.
2) Ha nem a tulajdonostól, hanem meghatalmazással rendelkező képviselőtől döntött fejlesztésre szánt telketszemélyesen vásárolni, akkor az 1. ponton túl az eredetit is be kell kérni. a képviselő meghatalmazása és útlevele.
A meghatalmazásnak meg kell határoznia a képviselő jogkörét, amely feljogosítja a potenciális vevővel való tárgyalásra, a telek árának meghatározására, zálogjog, kaució átvételére, adásvételi szerződés aláírására, a szükséges dokumentumok benyújtására. Rosreestr.
Érdemes felkeresni a meghatalmazást kiállító közjegyzőt is, és megtudni, hogy a meghatalmazást visszavonták-e.
3) Az összes adó és díj megfizetését igazoló dokumentumokat az eladótól/képviselőtől kell beszerezni.
4) Ha kertközösségben fejlesztési célú telket kíván vásárolni, akkor az eladótól/képviselőtől a társulás vezetője által aláírt tartozás hiányáról szóló igazolást kell kérnie. Ellenkező esetben a jövőben félreértések adódhatnak a fejjel. És bár törvény szerint senki sem kötelezheti a "régi" (volt) tagot tagdíj fizetésére, de az idegek megkophatnak.
5) Ha a telek több tulajdonosa van, akkor az eladónak/megbízottjának közjegyző által hitelesített felmentést kell benyújtania a többi tulajdonos vételi elsőbbségi jogáról.
6) Pszichoneurológiai rendelőből is kérhet igazolást az eladó lelki állapotáról. A gyakorlatban azonban a vásárlók ritkán kérnek ilyen igazolást. Ez pedig nagy valószínűséggel annak köszönhető, hogy a vevő fél megsérteni az eladót a gyanújával.
7) Ha az eladó házas, és a telket a házasság ideje alatt vásárolták, írásos igazolást kell beszereznia férj/feleség közjegyzői hozzájárulása a közös tulajdon eladásához.
Gyakorlatból: a fentieken túl, telek/rész vásárlás előtt személyesen beszéljen a kertközösség vezetőjével (ha kerttársadalomban van a föld), beszéljen szomszédaival, keressen. információért az interneten.
Khrystyna Kruchenko, ügyvéd
Barátok! Weboldalunkon található az Ingyenes online jogi tanácsadásrész, ahol bármikor feltehet kérdéseket, és ingyenes jogi tanácsot kaphat! Mindig az Ön szolgálatában, az "Az Ön háza a faluban" oldal
KövetkezőOlvassa el tovabba:
- Milyen építőipari kecskéket vásároljon és hogyan készítsen saját kezével
- Hogyan kell gondoskodni a cipőről
- Hogyan kell gondoskodni az aichrysonról
- Hogyan és mikor kell bilizni egy gyereket
- Hogyan alakítsuk ki egy kis hálószoba belsejét