A telkek értékelési módszerei. Egy ügyvéd tanácsolja

Előző

A telkek értékelése egy zárt határon belüli földterület piaci árának meghatározására szolgáló eljárás. Ez a folyamat magában foglalja a telek rendeltetésének és a hozzá fűződő jogok minden sajátosságának figyelembevételét: attól függően, hogy pontosan hogyan használják a területet - mezőgazdaságra, iparra, lakóépületek vagy üdülő- és rekreációs komplexumok építésére stb., a vizsgálat lefolytatásának módszertana és sajátossága.

értékelési

Mikor van szüksége szakértői segítségre?

A piaci ár pontosítása a következő helyzetekben szükséges:

  • ha a telek fedezetként szolgál bankhitel felvételekor (értékelő jelentés nélkül ez a folyamat elvileg lehetetlen);
  • ha a terület a társaság alaptőkéjének részévé válna;
  • ha vagyoni viták vannak (minősített elbírálás nélkül a bíróságok örökké húzódnak);
  • amikor az objektum állami tulajdon, de privatizációt terveznek (ebben az esetben az érték tisztázása mellett a jogok meghatározása is szükséges);
  • adásvételi vagy adásvételi szerződések megkötése esetén.

Alapvető módszerek

A szakértő cégek általában a felsorolt ​​módszerek egyikét alkalmazzák a föld értékének és használati jogának meghatározására, és az értékelés céljától függően választanak egy vagy másik módszert:

  • A normatív módszer határozza meg a normatív árat, tulajdonosváltás és visszaváltás esetén, ajándékozási és öröklési szerződés megkötésekor, banki hitelek fedezetként történő igénybevételekor alkalmazzák. A városokban az árat befolyásolja a terület presztízse, közlekedési adottságai, beépítettség sűrűsége, a környező területhasználat sajátosságai, gyakran a terület ökológiai állapota.
  • Az eladások összehasonlításának módszere a legegyszerűbb és legelterjedtebb lehetőség az érték meghatározásáraszabad földterület, hasonló területek eladási értékének elemzésével és százalékos korrekciójával megnevezi az objektum konkrét árát.
  • A földbérleti díj aktiválásának módja. Ha a szakértő cég teljes körű információval rendelkezik a bérleti díjakról, akkor fel tudja mérni a telket a jövőbeni bevétel összege szempontjából, amelyből bérleti díjat kap. A földbérleti díj összegét ugyanúgy számítják ki, mint a jelenlegi piaci feltételek mellett a földbérletből származó bevételt.
  • Elosztás módja. Kiszámítja a telek árösszetevőjét a telek értékének az ingatlankomplexum fejlesztéséhez viszonyított aránya alapján. A szakértők a hozzájárulás elvére támaszkodnak, és arra a meggyőződésre, hogy minden ingatlantípus esetében létezik a telek értékének az ingatlan egészének értékéhez viszonyított normális aránya.
  • Kiválasztás módja. A beépített területek elemzésére szolgál, ha vannak adatok az azonos ingatlantárgyakkal lebonyolított tranzakciók árairól.
  • Az egyensúly módszere. A beépített és beépítetlen területek értékelésére szolgál, ha lehetőség van az objektum építő jellegű változtatására, amely a jövőben bevételt biztosít.
  • A zónákra osztás módja. A szakértők az egyedi parcellákra bontásra alkalmas területek elemzésére választják.

    • ügyvéd

    Milyen dokumentumokra lesz szükségük a független szakértőknek?

    A telek árának és használati jogának meghatározásához a következő dokumentumokat kell összegyűjteni:

    • telekre vonatkozó jogokat igazoló dokumentumok - az ún "Vörös könyv" (magántulajdonjog igazolása) vagy ideiglenes használati jog igazolása - "Zöld könyv";
    • információk a földterület rendelkezésre álló terheiről.

    Az értékbecslési szolgáltatások költsége számos olyan tényezőhöz kapcsolódik, amelyek összességében meghatározzák a végső összeget. Ez az objektum helye, éskategóriája, és a felhasználás esetleges korlátozásai, szükségszerűen - terület, kommunikáció és még sok más. Független cégek általában 2-3 munkanap alatt lebonyolítják ezt az eljárást, feltéve, hogy az ügyfél minden szükséges dokumentumot összegyűjtött.

    Következő

    Olvassa el tovabba: